现在是购房的时机吗？正在观察的人肯定很多！
今天，迎来了长假后的首个上班日，也是国庆黄金周楼市成绩单的放榜日。
不少机构及时发布“十一”楼市的成交数据。
在广州中原地产研究发展部监测国庆黄金周42个项目中，有17个楼盘降价，占比达到四成。
来自克而瑞的统计显示，第三季度，广州楼盘的去化率仅为一半左右。
还有中国指数研究院的数据显示，“十一”期间，广州的成交量还不错，成交面积同比大增40%。
结论就是，即使在传统的销售旺季，广州楼市也是价格平稳没人敢随便调高售价了。
而急于出货的楼盘甚至拿出“一口价”单位做促销，部分项目楼价低于半年前。
目前，很多购房者最想知道可能就是当下是购房、入市的时机吗？
这个问题的确不太好回答。
主要是因为针对不同楼盘和不同目的、不同的购房人群，会有不同的答案。
或者回到城市的基础建设、配套这种最常规的话题，能统一地回答这个问题。
节日期间，相信大家都被大美广州的灯光秀刷屏了。
▲来源：广州日报
今年国庆，鲜明的主题就是改革开放40周年。
同样为该主题举行大型灯光秀纪念的还有40年前那个小渔村！
一个房价已经将广州远远甩到后头的城市——深圳。
正好放在一起，做个对比。
▲来源：深圳大事件
先来看一下，从国家正式宣布终结福利分房的1998年至今，广、深两地的房价走势。
（点击图片查看大图）
截至2018年6月，深圳一手住宅成交量约为72.5万㎡，二手住宅成交量为152万㎡，一手成交均价为54119元/㎡。
而广州由于本身一手房供应的体量比深圳要大，到2017年，二手成交才首次超越一手。
今年上半年，广州一手住宅网签均价为 17747元/㎡（受到限价影响，实际的数字会更高）。
以及最近十余年两地的GDP数据情况。
放在全国的4个一线城市中，广、深两地的GDP和北京、上海还是属于两个阵营。
至2017年，广州被深圳赶上。
当然，单看GDP未免不够全面。
1992年南巡讲话之后，南方经济加速发展。
深圳房地产开发投资额从1992年的11.2亿元增长至2017年的2135.9亿元。
1992年，广州以房地产为主的第三产业投资（国有投资部分）约80亿元，2017年为2702.89亿元。
常住人口
1979-2017年，深圳常住人口从31.4万人增长至1252.8万人，增长近40倍；
自1989年起，常住非户籍人口超过常住户籍人口。
2017年末广州市常住人口1449.84万人，户籍人口897.87万人。
汽车的保有量数据也可以反映一个城市的经济活力。
截至2017年底，深圳市汽车保有量位为327万辆，位居全国第六。（2014年12月，深圳正式施行限牌政策）
广州汽车保有量240万辆，全国第十五。（2012年7月，广州正式施行限牌政策）
广州是商业贸易中心，深圳则是科技创新中心。
现在看来，这两个定位都还是适合的。
从40年前那个小渔村起步，深圳发展势头之迅猛，的确无人能比。
不过，广州作为千年商都和一省省会，也是有自己实力超凡之处的。
大基建方面，购房者都最喜欢的轨道交通建设：
2004年，深圳第一条地铁线（罗宝线）开通，至2018年现有地铁线路8条，总长约323公里，位列全国第五。
至2030年，规划地铁线路32条，总规模约1142公里。
▲深圳地铁目前运营线网图
广州第一条地铁线路（一号线）1999年开通，现有地铁线路13条（段），总长接近400公里，位列全国第三。
至2025年，规划地铁线路将达到约800公里。
▲广州地铁目前运营线网图
医疗
《2016年度中国医院排行榜》（每年11月由由复旦大学医院管理研究所牵头发布上一年榜单）公布的数据，广州有9家医院入选全国100强。
在华南区排名中，排前20名的医院有15家位于广州。
但无论是全国榜单的100强，还是华南榜单的20强，均不见深圳医院的身影。
高等教育
广州拥有全省约2/3的普通高校、97%的国家重点学科和全部国家重点实验室。
最近10年，广州的高等院校增加了近30所，而深圳增加了4所。
广州一手热点区域、板块“供不应求”的情况显著（天河、荔湾、黄埔消化周期不足6个月，增城不足7个月），需求殷实。
加上过往两年房企拿地成本较以往提高，未来广州整体价格若有让步，压力更多来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼。
买家不宜过分观望而放缓入市步伐。
可以肯定的是，无论何时都坚定入市的，一定是对这座城市的真爱。
对于广州楼市，你或许有更多更有说服力的数据和独到见解，欢迎在留言区分享共同讨论。
采写 by 花木蓝
编辑 by 小谷
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